土地使用分區就是政府把土地分門別類，依照都市計畫，在整體上將土地做最好的規畫與運用。

都市內常見的土地使用分區有住宅區（建地）、商業區、農業用地、道路用地、工業用地、公園用地、學校用地。

依「都市計畫法」第十四條，都市計畫範圍內土地 得視實際發展情形，劃定下列各種使用區分別限制其使用：住宅區、商業區、工業區（特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區)、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區。           

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