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非都市土地建築用地-甲乙丙丁建

※ 甲種建築用地 - 建蔽率60％、容積率240％

一般農業區，供山坡地範圍外或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。

※ 乙種建築用地 - 建蔽率60％、容積率240％

鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。

※ 丙種建築用地 - 建蔽率40％、容積率120％

山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 台灣各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。

※ 丁種建築用地 - 建蔽率70％、容積率300％

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。供工廠及有關工業設施建築使用者（工業使用）可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用，但不可作為住宅使用。




非都市建地的容積建蔽率

一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%

※ 甲、乙、丙種建築用地可以作為住宅使用，亦可以申請做為民宿使用，丁種不能作為住宅跟民宿使用。

※ 容許使用-各種使用地可供容許使用之項目

如甲種建築用地可供住宅、農業設施、宗教建築等13項；又農牧用地可供農作使用、農舍等16項。 

 非都市土地使用管制規則（第6條）查詢。

「地價稅」是什麼？
「地價稅」屬於「地方稅」，也是一種「持有稅」，舉凡已規定地價之土地，除已依法課徵田賦者外，土地所有權人所有之土地，均應課徵地價稅。

「地價稅」的納稅義務人是誰？ 
一、土地所有權人
二、設有典權土地，為典權人 
三、承領土地，為承領人 
四、承墾土地，為耕作權人 
五、土地為信託財產，為受託人如土地所有權人屬公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人，其為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

「地價稅」的稅率是多少？
一、基本稅率：10/1000 
二、自用住宅用地稅率：2/1000 
三、工業、礦業、公園、寺廟、教堂、加油站等特定用地稅率為 10/1000 
四、都市計畫公共設施保留地：
保留期間仍為建築使用者，稅率為 6/1000，保留期間未作任何使用者，免徵。
五、公有土地非公用，稅率為 10/1000，公有土地供公共使用，免徵。
六、空地稅：
凡經直轄市或縣(市)政府核定應徵空地稅之土地，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵２倍至５倍之空地稅。 

怎樣符合自用住宅用地稅率？
土地法所稱「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且沒有出租或供營業用之住宅用地。

另合於下列規定者，其地價稅按「自用住宅用地稅率」千分之二計徵：
一、都市土地面積未超過三公畝（300 平方公尺）（ 90.75 坪）部分。
二、非都市土地面積未超過七公畝（ 700 平方公尺）（ 211.75 坪）部分。

「地價稅」的計算方式：
地價稅額 ＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額
（課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價）

「地價總額」超過「累進起點」時，如何累進課稅？
地價稅基本稅率為千分之10，土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣 (市) 累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收。
如果納稅義務人在同一縣市擁有的土地地價總額超過「累進起點地價」者，依超過「累進起點地價」的倍數，按累進稅率課徵。
一、超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之15。
二、超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之25。 
三、超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之35 。 
四、超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之45。 
五、超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之55。 

何謂「累進起點地價」？
以各該直轄市及縣(市)土地七公畝（700 平方公尺）之平均地價為準，但不保括工廠用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

「地價稅」課徵期間與開徵日期？ 
「地價稅」每年徵收一次，以每年 8 月 31 日為「繳納義務基準日」
課徵期間 為每年 1 月 1 日課徵至同年 12 月 31 日止
開徵日期 為每年 11 月。

「地價稅」逾期未繳，會怎樣？
「地價稅」逾期繳稅，每超過 2 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，超過 30 日不繳納者，移送法務部行政執行署所屬行政執行分署強制執行。

「房屋稅」是什麼？
「房屋稅」是一種「持有稅」，也就是持有房地產期間均須繳納的稅賦，課徵對象為附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物。

「房屋稅」的納稅義務人是誰？
「房屋稅」向房屋所有權人徵收，設有典權者，向典權人徵收，共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。

「房屋稅」的稅率是多少？
一、住家用房屋：
供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值 1.2 %；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值 1.5 %，最高不得超過 3.6 %。
各地方政府得視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。 
二、非住家用房屋：
供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值 3 %，最高不得超過 5 %
供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值 1.5 %，最高不得超過 2.5 %。 
三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於 全部面積六分之一。

房屋稅的計算方式：
房屋現值 × 房屋稅率 = 應繳房屋稅 

何謂「房屋評定現值」？
是主管稽徵機關，依據不動產評價委員會評定之標準，核計出來的房屋現值。

如何查詢「房屋評定現值」？
房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」
因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅籍證明」。

「房屋稅」課徵期間與開徵日期？
「房屋稅」每年徵收一次
課徵期間 為去年 7 月 1 日至今年 6 月 30 日止
開徵日期 為每年 5 月

「房屋稅」逾期未繳，會怎樣？ 
納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，每超過 2 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，超過 30 日仍不繳納者，移送法院強制執行。

你知道在土地買賣的流程中，常聽到的「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎？
這一篇文章就也來為你介紹土地的種類，讓你瞭解都市土地、非都市土地及國家公園土地等類型，在買賣上的管制及土地分類又如何的喔！

 


 土地的種類有哪些？能蓋多少的房屋？



首先，當你要做土地買賣前，建議也要知道土地類型有哪些，目前根據內政部的國土總共分為三大種類：
1. 都市土地（13%）
2. 非都市土地（78%）
3. 國家公園土地（9%）
國家公園內土地依國家公園法及國家公園計畫管制，對於私有土地之交易買賣繼承等並未設限，全國土地不論權屬為何，均依國土計畫、土地使用管制等空間規範使用。因此討論到買賣土地時，聚焦在都市土地和非都市土地分類上說明，兩者各自有其遵循管制的法令和土地分類也不盡相同。





都市土地：
都市土地是指實施都市計畫法範圍內的土地。
都市土地大分類下，依照土地使用目的，劃分為各土地類別如下：
（各類別的劃分、建蔽率和容積率則依各縣市政府有不同的規定。）








都市計畫




市鎮計畫 / 鄉街計畫 / 特定區計畫


都市發展地區
非都市發地區


住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、公共設施用地、特定專用區
農業區、保護區、風景區、河川區、其他













類別
說明
建蔽率
容積率




住宅區
● 為保護居住環境而劃定。
● 該區內土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。
60%
依各區域特性不同，分別訂定不同之容積率管制。


商業區
● 為促進商業發展而劃定。
● 該區內土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。
80%


農業區
● 為保持農業生產而劃定。
● 除保持農業生產外，僅得生產興建農舍、農業產業必要設施、休閒農業設施或農村再生相關公共設施。
● 農業產銷必要設施<60%
● 休閒農業設施<20%
180%







非都市土地：
非都市土地就是都市計畫範圍外的土地（其遵循法令為區域計畫法）
按不同的使用目的，分為常見的甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農牧、林業、養殖等10餘項分類。

 







使用
地類別
自地
自建
說明
特點
建蔽率
容積率




甲種
建築用地
可
● 一般農業區
● 特定農業區內的建築用地
相較都市計畫內的住宅用地 生活機能及環境品質較差一點。
60%
240%


乙種
建築用地
可
● 鄉村區內的建築用地
● 可供居住跟低強度的商業使用
● 相對甲建本區用人口密集度較高。
● 缺乏完整的計畫道路規劃。
● 未來房價上漲空間有限。
60%
240%


丙種
建築用地
可
山坡保育區內的建築用地。
● 通常需要整地。
● 須完成水土保持相關保育計畫才能興建房子。
40%
160%某些地區的政府會將容積降低降至80%，降低建築開發對環境的衝擊影響。


丁種
建築用地
否
一般農業區跟特定農業區內的工業建築用地。
● 可以合法蓋工廠(申請工廠登記)
● 大多作為工廠使用為主
70%
300%



（上表以常見的四種建築用地為主，列表不另說明特定事業目的之相關用地）

桃園市道路用地，指的是已經納入到桃園市都市計畫內的土地，是已經鋪設了柏油地供大眾自由通行的道路用地
桃園市道路用地在台南市都市計畫使用分區圖以及地籍套匯圖上都會有特定的標識。
桃園市道路用地是可以買賣交易的，想要進行桃園市道路用地買賣，需要瞭解一些桃園市道路用地買賣的資訊。

1.首先要詳細的瞭解桃園市道路用地的資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需要確認好要收購的土地是否屬於桃園市都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3.勘察好要收購的道路用地上是否有地上物佔用的情況，看看是不是有建築物外推，水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路地上的定著物佔用。

4.給地主提供持有道路用地的完整報告，報告內包括土地的總公告現值，土地現在的佔用情況判定資訊，近六個月土地的行情變化。

5.桃園市道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商好交易流程與價格，就可以約交易的時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易的安全。

對的，道路用地買賣時增值稅申報完稅證明上的優納稅額會是0元
但是偶爾極少數例外佔用物會被依照附屬臨時建築使用課徵稅額
這很少見，不然一般是0元，不用付半毛錢就能取得稅單。

另外一提，地主買賣道路用地前個人有積欠稅額等於原先就是有欠稅的情況
可能完稅證明就會需要繳稅，這時要買賣道路用地進行過戶前就必須先完稅繳清。